1. 핵심 총평 요약
부동산 전문가 인컴이 직접 작성합니다.
생성형 AI로 글을 적지 않습니다.
- 분양가상한제 적용으로 시세보다 20%정도 저렴
- 거주의무 없으므로 입주시 전세금 놓을 수 있음
- 입주한다면 비규제지역으로 대출 70% 가능 (무주택자 기준)
- 지하철 호재가 2개나 있음 아주 아주 먼미래지만 없는것 보다는 나음
- 추첨제 60%로 가점 낮아도 당첨 가능성 있음
- 특별공급은 소득이 낮고 김포거주자이며 자녀수가 많을 수록 유리함
- 그동안 서울 한강변의 가격 상승력은 대단했음
- 김포 한강변이지만 충분히 가치 있음
- 한강뷰 세대는 가격이 괜찮을 것이고 한강 안보이는 세대는 가격 상승에 한계가 있을 듯함
- 청약접수는 완판되어도 한강 안보인다고 미계약분이 나올 듯함
- 신기하게도 분양가 상한제 아파트 인데도 계약 포기하는 초보자들이 있음
- 당첨 안된 분들은 이런걸 잼싸게 줍줍 노리면 좋음 시세차익 먹고 들어가는 게임
- 안전마진은 5천만원 예상됨 그 이유는
- 풍무 푸르지오 더마크가 이 지역 대장아파트가 될 텐데 입주시점에 8.5억 정도 예상됨 (84A 10층 이상 기준)
- 한강뷰 빼고는 모든 조건이 열세인 리버프론트는 1억정도 빼주면 7.5억임 그래서 분양가 대비 5천만원 정도 안전마진 예상됨
2. 단지 개요
- 아파트명: 한강 푸르지오 리버프론트
- 위치: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 588-45번지 일대
- 세대수: 총 2,432세대
- 입주시기: 2031년 01월 예정
- 해당지역: 김포
- 기타지역: 전국
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 적용
- 규제지역여부: 비규제지역
3. 타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주요타입 | 공급세대수 | 최소분양가 | 최대분양가 |
| 84A | 888 | 6.4억 | 7.7억 |
| 84B | 68 | 6.8억 | 7.6억 |
| 84C | 537 | 6.5억 | 7.4억 |
| 105A | 288 | 7.8억 | 9.5억 |
| 122 | 216 | 9.0억 | 11.8억 |
- 최고 발코니 확장비: 84A타입 905만원
4. 필요 실투자금 계산 (84A 10층 기준)
- 계약금: 7,100만원 (계약 시 1,000만원내고 잔금 수 6,100만원 납부)
- 대출: 4억 9,700만원 (비규제지역은 무주택자는 70%까지 대출가능)
- 입주시 잔금: 1억 4,200만원
- 실투자금 금액: 2억 1,300만원 필요
- 기타 금액: 발코니확장비 905만원 / 취득세 1,851만원
5. 주변 시세 분석 (84타입 10층 이상 기준)
| 아파트명 | 년식 | 매매/전세 실거래가 |
| 사우아이파크 | 2018 | 6.2억/4.5억 |
| 풍무푸르지오 더마크 | 2028 (예정) | 7억(분양가) |
| 풍무센트럴푸르지오 | 2018 | 7.1억/4.9억 |
| 힐스테이트리버시티 | 2020 | 5.9억/3.9억 |
한강 푸르지오 리버프론트 주변 아파트 실거래가 및 시세 비교
6. 입지 분석
- 5호선 연장 (예타통과), 인천2호선 연장 (계획) 호재가 있음
- 앞으로 최소 15년은 걸리겠지만 개통되면 5호선 역세권 단지가 됨
- 유치원 초등학교, 중학교 설치 예정되어 있음
- 인근에 산업단지가 세워져 있음
- 기업에 입주해있으면 직주근접 이점이 상당할 것으로 보임
- 자차용으로 서울이나 김포로 출퇴근하는 사람에게는 나쁘지 않은 선택으로 보임
- 택지개발지구답게 아파트, 학교, 공원, 상업시설, 업무시설 등에 잘 배치되어 있음
한강 푸르지오 리버프론트 입지 분석 및 주요 교통 호재 노선도
7. 청약 자격 요건
- 청약통장 요건: 일반공급 1순위 12개월이상, 특별공급 6개월이상
- 청약통장 예치금: 84타입기준 200만원
특별공급 신청 자격 및 우선순위
- 특별공급: 총 1,228세대, 김포, 수도권, 전국 무주택자 가능, 부부중복 청약 가능, 혼인 전 당첨이력 또는 주택소유 있어도 현재 무주택이면 청약 가능
- 신혼부부: 286세대, 혼인 7년이내
- 생애최초: 301세대, 생애최초 주택 구입자
- 신생아: 175세대, 2세 미만 자녀(태아 포함)
- 다자녀: 240세대, 19세미만 자녀 2명 이상(태아 포함)
특별공급 경쟁시 우선순위 요약
- 신혼부부: ①소득구분 → ②순위 → ③지역
- 생애최초: ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
- 신생아: ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
- 다자녀: ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수
일반공급 당첨자 선정 방식
- 일반공급: 총 1,204세대, 김포, 수도권, 전국 무주택자 가능
- 85㎡ 이하의 경우: 가점제 40%, 추첨제 60%
김포시 경쟁시 우선순위 요약
- 가점제: ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간
- 추첨제: ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
8. 청약 일정 및 접수처
- 특별공급 접수일: 2026.08.10(월)
- 일반공급 접수일: 2026.08.11(화)
- 당첨자 발표일: 2026.08.20(목)
- 청약접수처: 청약Home 홈페이지 (www.applyhome.co.kr)