1. 핵심 총평 요약
부동산 전문가 인컴이 직접 작성합니다.
생성형 AI로 글을 적지 않습니다.
- 신길뉴타운 내 남서울아파트 재건축 분양임
- 신길뉴타운 최초 하이엔드 브랜드 아파트임 그래서 비쌈
- 당장 시세차익은 없지만 신길뉴타운 대장으로 등극할 듯
- 영등포구 신길뉴타운으로 신축아파트 밀집 지역으로 거주 여건이 좋음
- 청약가점이 0점이어도 무주택이면 추첨 통해 당첨가능
- 다자녀 특공의 50%는 수도권 거주자도 추첨을 통해 당첨 가능
- 신안산선 신풍역 개통 예정으로 여의도까지 단 6분 (3정거장)
- 7호선 신풍역 도보 1분거리임 강남까지 23분
- 계약금 1.8억은 필요하고 잔금 12.4억 확보가 관건
- 매매가 15억 초과~25억 이하는 대출 최대 4억원
- 주담대, 퇴직금대출, 부모님 차용증, 신용대출 등 다 땡겨야 함.
- 신길뉴타운 좋은거 더 설명해서 뭐하리
2. 단지 개요
- 아파트명: 써밋 라비온
- 위치: 서울시 영등포구 신길동 3590번지 일원
- 세대수: 총 812세대
- 입주시기: 2030년 01월 예정
- 해당지역: 서울 2년이상 계속 거주자
- 기타지역: 서울 2년미만 거주자 및 수도권 거주자
- 재당첨제한: 10년
- 전매제한: 3년
- 거주의무기간: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 규제지역여부: 투기과열지구 / 청약과열지구
3. 타입별 분양가 및 공급 세대수
| 주요타입 | 공급세대수 | 최소분양가 | 최대분양가 |
| 44A | 11세대 | 12.7억 | 13.2억 |
| 44B | 7세대 | 11.9억 | 13억 |
| 49 | 8세대 | 13.3억 | 14.6억 |
| 59A | 12세대 | 16.9억 | 17.2억 |
| 59B | 32세대 | 16.9억 | 18.3억 |
| 59C | 41세대 | 16.9억 | 18.6억 |
| 59D | 65세대 | 16.6억 | 18.5억 |
- 최고 발코니 확장비: 59D타입 2,460만원
4. 필요 실투자금 계산 (59D 10층 기준)
- 계약금: 1억 8,300만원 (10%)
- 대출: 4억원
- 입주시 잔금: 12억 4,700만원
- 실투자금 금액: 14억 3,000만원 필요
- 기타 금액: 발코니확장비 2,460만원 / 취득세 6,039만원
▶대출 한도 (은행 DSR 40% / 보험사 50%)
▶15억 초과~25억 이하 : 최대 4억
5. 주변 시세 분석 (59타입 10층 이상 기준)
| 아파트명 | 년식 | 매매/전세 실거래가 |
| 래미안 에스티움 | 2017년 | 16.8억 / 8.1억 |
| 힐스테이트 클래시안 | 2020년 | 17.4억 / 8.5억 |
| 신길센트럴자이 | 2021년 | 16.7억 / 8.3억 |
| 더샵 신길센트럴 | 2029년(예정) | 14.4억 (분양가) |
6. 입지 분석
- 영등포구 신길뉴타운으로 신축아파트 밀집 지역으로 거주 여건에 좋음
- 7호선 신풍역 도보 1분거리임 강남까지 23분
- 신안산선 신풍역 개통예정으로 여의도까지 6분
- 더블역세권 환승역세권에 위치하고 있어 매우 기대됨
- 잡을 수 있음 무조건 잡아야 하는 입지임
7. 청약 자격 요건
- 청약통장 요건: 서울시와 수도권에 거주하는 19세 성인 또는 세대주인 미성년자
- 일반공급 1순위 24개월이상, 특별공급 6개월이상
- 청약통장 예치금: 84㎡이하 300만원
특별공급 신청 자격 및 우선순위
- 특별공급: 총 93세대
- 신혼부부: 26세대 (혼인 7년이내)
- 생애최초: 12세대 (생애최초 주택구입자)
- 신생아: 17세대 (2년 이내 출산)
- 다자녀: 16세대 (19세미만 자녀 2명 이상)※핵심팁 : 다자녀 특공의 50%는 수도권 거주자도 추첨을 통해 당첨 가능 (모집공고에 자세히)
※핵심팁 : 다자녀 특공의 50%는 수도권 거주자도 추첨을 통해 당첨 가능 (모집공고에 자세히)
특별공급 경쟁시 우선순위 요약
- 신혼부부: ①소득구분 → ②순위 → ③지역
- 생애최초: ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
- 신생아: ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
- 다자녀: ①지역 → ②배점 → ③다자녀 자녀수
※핵심팁 : 소득이 적고 서울거주자이고 자녀가 있으면 청약 도전 필수
일반공급 당첨자 선정 방식
- 일반공급: 총 83세대
- 85㎡ 이하의 경우: 가점제 40%, 추첨제 60%
※핵심팁 : 청약가점이 0점이어도 무주택이면 추첨 통해 당첨가능
서울시 경쟁시 우선순위 요약
- 가점제: ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간
- 추첨제: ①지역 → ②무주택자 우선배정 → ③추첨
8. 청약 일정 및 접수처
- 특별공급 접수일: 2026.08.18(화)
- 일반공급 접수일: 2026.08.19(수)
- 당첨자 발표일: 2026.08.28(금)
- 청약접수처: 청약Home 홈페이지 (www.applyhome.co.kr)
